Cynthia Lenigestraat 1
Makkum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in Makkum
Deze hoekwoning uit 1876 staat in het centrum van Makkum, een dorp aan het IJsselmeer. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, al is het energielabel F wel iets om rekening mee te houden. De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €532.957, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Súdwest-Fryslân, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 229 m². Er is een voortuin van 55 m² en een achtertuin van 72 m² op het westen, plus een aangebouwde houten garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Makkum, een dorp met ruimte
Makkum telt ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, al geven bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander is kritischer: "Rustig, er is niks in het dorp." Op basis van 32 beoordelingen in de gemeente is het beeld dus wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 411 meter, om de hoek dus, en de huisarts zit op 232 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Christelijke Basisschool De Ark op 189 meter en Daltonbasisschool Sint Martinus op 311 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Dominee L. Touwenlaan op 183 meter, met lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation Workum is 9,9 kilometer verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1876 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cynthia Lenigestraat 1, Makkum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Makkum?
De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.957 in de buurt. De mediaanprijs is €444.000, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Wel is de woonoppervlakte met 131 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 196 m². De prijs per vierkante meter is €2.672, tegenover een buurtgemiddelde van €3.144.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een voortuin van 55 m² en een achtertuin van 72 m² op het westen, plus een aangebouwde houten garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1876 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 411 meter, de huisarts op 232 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool De Ark op 189 meter en Daltonbasisschool Sint Martinus op 311 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Makkum, Dominee L. Touwenlaan op 183 meter, met lijnen 96, 102 en 390. Het treinstation Workum is 9,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Makkum om in te wonen?
Makkum heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig", een ander: "Rustig, er is niks in het dorp." Het beeld is dus wisselend, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt het gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
