Doeldreef 23
Wouw, Roosendaal
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Wouw
Deze tussenwoning aan de Doeldreef 23 in Wouw is een huis met een verhaal. Gebouwd in 1954 en met een energielabel E, biedt het een solide basis voor wie van een klassiek huis houdt. Met een vraagprijs van €299.000 ligt deze woning aanzienlijk onder het gemiddelde van tussenwoningen in Roosendaal, wat het een interessante optie maakt op de huidige markt.
De woning zelf
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³ en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 204 m².
Wouw, een dorp met voorzieningen
Wouw is een dorp met ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander het "een prettige en rustige woonwijk" noemt. De buurt heeft een laag funderingsrisico en is qua stedelijkheid niet erg verstedelijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo voor je dagelijkse boodschappen, en ook de apotheek is naast de deur. Huisartsenpraktijk Wouwse Markt ligt op 217 meter, en basisschool KPO Kindcentrum De Stappen op 455 meter. De bushalte Wouw, Nieuwstraat met lijn 161 en 212 is op 185 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 km afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doeldreef 23, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.393 in de buurt. De woonoppervlakte van 120 m² is echter ook 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 205 m². Het is dus een relatief betaalbare woning, maar ook een stuk compacter dan veel andere huizen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo voor boodschappen, en de apotheek is naast de deur. Huisartsenpraktijk Wouwse Markt ligt op 217 meter en basisschool KPO Kindcentrum De Stappen op 455 meter. De bushalte Wouw, Nieuwstraat met lijn 161 en 212 is op 185 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 km.
Hoe is de buurt Wouw om in te wonen?
Wouw heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander het "een prettige en rustige woonwijk" vindt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wouw, Nieuwstraat op 185 meter, met buslijnen 161 en 212. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 km afstand. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen beschikbaar.
Statistieken van Wouw
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.393 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.258 | – |
| Huurprijs | €1.925 p/m | €1.925 p/m |
Statistieken van Wouw
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.393 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.258 | – |
| Huurprijs | €1.925 p/m | €1.925 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.906 | €411.353 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.439 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Doeldreef 23, Wouw
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
