Een moderne tussenwoning in Andel
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Dokter Esseveldlaan 9 in Andel, een dorp in de gemeente Altena. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €548.556, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning is onderdeel van een recente nieuwbouwontwikkeling in een overwegend ouder bestand, en valt op door zijn moderne uitstraling en energiezuinige karakter. Het is een eengezinswoning met een A+ energielabel, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de makelaar De Makelaars van Altena.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het perceel is 113 m² groot, met een achtertuin van 36 m² op het westen en een voortuin van 15 m². De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan het zuinige energielabel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Een rustig dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Andel als een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" prijst. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Het CBS laat zien dat 20% van de inwoners 65 jaar of ouder is, wat typerend is voor deze omgeving. De buurt Andel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op 312 meter afstand ligt, om de hoek dus. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool De Zaaier op 349 meter en het voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin Andel op 275 meter. De huisartsenpraktijk Andel zit op 415 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Woudrichem is, op 4,6 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushalte Andel, Julianastraat op 169 meter, waar buslijn 181 stopt. Het treinstation Gorinchem ligt op 8 kilometer, en de gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €222.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia. De woning staat sinds 4 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Esseveldlaan 9, Andel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €222.000 naar €411.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 113 m² groot, met een achtertuin van 36 m² op het westen en een voortuin van 15 m². De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 360 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je kunt rekenen op relatief lage energiekosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en beschikt over een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970, wat relevant is voor het KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR-supermarkt ligt op 312 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Zaaier zit op 349 meter en het voortgezet onderwijs Curio Prinsentuin Andel op 275 meter. De huisartsenpraktijk Andel is op 415 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Woudrichem is, op 4,6 kilometer. Bushalte Andel, Julianastraat met lijn 181 ligt op 169 meter.
Hoe is de buurt Andel om in te wonen?
Andel is een dorp met ruim 2.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander het "dorpsgevoel" prijst. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €548.556, terwijl de vraagprijs van deze woning €399.000 is. Dat betekent dat de prijs 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.728, terwijl deze woning €3.837 per m² kost. Het is een recente nieuwbouw (2015) in een overwegend ouder bestand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Andel, Julianastraat op 169 meter, waar buslijn 181 stopt. Er zijn ook haltes aan de Koningin Emmastraat (202 meter) en Huiswerf (364 meter), allemaal met lijn 181. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gorinchem, op ongeveer 8 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia. Dit betekent dat de woning breed onder de aandacht wordt gebracht bij potentiële kopers. Het is gebruikelijk dat makelaars woningen op meerdere platforms plaatsen om meer bereik te genereren.
