Een karakteristiek huis aan de dijk
Aan de Maasdijk in Poederoijen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1875, een huis met een verhaal in een dorp waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.440, wat het aanbod scherp maakt. De woning is onderdeel van het woningaanbod van twee onder een kapwoningen in Zaltbommel.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is. Het bouwjaar 1875 is opvallend oud voor deze buurt, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1990 zijn gebouwd.
Een huis met een ruim perceel
De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de BAG-registratie, op een ruim perceel van 1263 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of staat van het huis, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het perceel heeft veel buitenruimte rondom het huis.
Leven in Poederoijen
Met 635 inwoners is Poederoijen een klein dorp waar de gemeenschap hecht is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt Poederoijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana van Stolbergschool ligt op 168 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,5 kilometer. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg is op 155 meter met lijn 68 en 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op iets grotere afstand. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasdijk 35, Poederoijen
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.440. Het woonoppervlak van 108 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m². Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan veel andere huizen in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 1263 m². Meer specifieke informatie over de indeling is niet beschikbaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1875, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of staat van het huis. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het leven in de buurt Poederoijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie en een veilige sfeer. Een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Juliana van Stolbergschool ligt op 168 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,5 kilometer. De bushalte Poederoijen, Dorpsweg is op 155 meter met lijn 68 en 268. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen risico-indicaties bekend voor dit adres, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen data beschikbaar om dit te beoordelen. De woning ligt aan een dijk, maar daar is geen specifieke risico-informatie over.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1263 m² groot, wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de tuin of buitenruimte, maar het perceel heeft veel ruimte rondom het huis.
