Een tussenwoning in Middenmeer
Deze tussenwoning aan de Dokter Hoogkamerlaan 25 staat in Middenmeer, een dorp in de gemeente Hollands Kroon. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.900. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij tussenwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 111 m². Het perceel is volgens de makelaar 184 m² groot, terwijl de BAG 152 m² noteert. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie vermeld.
De buurt rondom
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, " en een ander noemt "Weinig natuur". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Meer over de buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o..
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Aldi op bijna vijf kilometer. Basisschool De Wegwijzer is twee straten verder, op 673 meter, en ook Titus Brandsma en Openbare Basisschool De Peppel zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Middenmeer is op 745 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Middenmeer, Alkmaarseweg, is op 391 meter en wordt bediend door lijnen 134, 135, 153, 235, 350 en N50. Het treinstation van Schagen ligt op 13,7 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €209.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar".
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter Hoogkamerlaan 25, Middenmeer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €510.900 in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De vraagprijs ligt ook 3% onder de WOZ-waarde van €309.000. Per vierkante meter komt dat neer op €2.500, op basis van de makelaar-opgave van 120 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 111 m². Het perceel is volgens de makelaar 184 m², volgens de BAG 152 m². Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €209.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter, en de Aldi op bijna vijf kilometer. Basisschool De Wegwijzer is op 673 meter, en ook Titus Brandsma en Openbare Basisschool De Peppel zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Middenmeer is op 745 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Middenmeer, Alkmaarseweg, is op 391 meter en wordt bediend door lijnen 134, 135, 153, 235, 350 en N50.
Hoe is de buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, " en een ander noemt "Weinig natuur". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
