Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lindelaan in Middenmeer staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een inhoud van 455 m³ is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €325.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €488.250. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Hollands Kroon, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 69 m² ligt op het noordwesten, dus in de middag en avond kun je er lekker in de zon zitten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 153 m², de makelaar noemt 171 m².
Een dorp met weinig poespas
Middenmeer is een dorp met zo'n 1.565 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, " en een ander noemt: "Er is weinig mooie natuur. Weinig leuke dingen om te doen". Het is dus een gezellig dorp, maar voor activiteiten en natuur moet je er niet zijn. De buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. is vooral een plek om rustig te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, die op nog geen 500 meter ligt. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Wegwijzer op 532 meter en Titus Brandsma op 598 meter. De huisartsenpraktijk zit op 509 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Middenmeer, Breestraat op 352 meter, met buslijnen 134, 135, 153, 235 en N50. Het treinstation van Schagen ligt op 13,6 kilometer. De gemeente Hollands Kroon is een landelijke gemeente, dus voor uitgebreidere voorzieningen moet je soms wat verder reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €332.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €202.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindelaan 31, Middenmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 455 m³. De achtertuin is 69 m² en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.?
De buurt heeft zo'n 1.565 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, " en een ander noemt: "Er is weinig mooie natuur. Weinig leuke dingen om te doen". Het is dus een gezellig dorp, maar voor activiteiten en natuur moet je er niet zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 466 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Wegwijzer zit op 532 meter en Titus Brandsma op 598 meter. De huisartsenpraktijk is op 509 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middenmeer, Breestraat op 352 meter, met buslijnen 134, 135, 153, 235 en N50. Het treinstation van Schagen ligt op 13,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er nog winst te behalen is op energiegebied. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.826, op basis van de makelaar-opgave van 115 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.194 per m². De vraagprijs ligt daarmee 12% lager per m² dan het buurtgemiddelde. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 m², wat de prijs per m² zou verlagen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m², gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus de tuin is een rustige plek. Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook hittestress is in 2050 gemiddeld, terwijl het nu laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Er zijn echter geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
