Een tussenwoning met een zuinig label in Kortendijk
Deze tussenwoning aan de Dolomietdijk 29 staat in de wijk Kortendijk, een rustige woonwijk in Roosendaal. Met een energielabel A en een laatst bekende vraagprijs van €359.000 was dit een woning die zich onderscheidt door zijn zuinige karakter. De vraagprijs lag 24% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakte. Vergeleken met andere tussenwoningen in Roosendaal was dit een marktconforme prijs. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Kortendijk C
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Op basis van 18 beoordelingen is dit een representatief beeld. De buurt Kortendijk C heeft een laag funderingsrisico, wat geruststellend is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 305 meter of Aldi op 412 meter, beide om de hoek. Basisschool De Saffier ligt op 158 meter. De huisartsenpraktijk Geijer is op 729 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 189 meter. Buslijn 11 stopt op 85 meter bij de halte Dolomietdijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €290.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €183.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dolomietdijk 29, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 lag 24% boven de WOZ-waarde van €290.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €183.000 naar €290.000. Dit geeft een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatiemaatregelen ondersteunen het zuinige karakter.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein is, maar het blijft een indicatie op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 305 meter en Aldi op 412 meter voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Saffier ligt op 158 meter. De huisartsenpraktijk Geijer is op 729 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 189 meter. Buslijn 11 stopt op 85 meter bij de halte Dolomietdijk, en het treinstation Roosendaal ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Kortendijk C?
Kortendijk C heeft ruim 3.100 inwoners met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt dat het "een prettige en rustige woonwijk" is. Er waren 12 woningen te koop in de buurt.
Wat was de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Kortendijk C waren destijds 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €379.125 en een mediaanprijs van €362.500. De prijzen variëren van €295.000 tot €615.000. De gemiddelde prijs per m² was €3.115. Deze woning was met €359.000 en €3.324 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde per m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer: 45 dB Lden, spoorweglawaai: 24 dB Lden, vliegverkeer: 29 dB Lden en industrie: 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022-2024. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm.
