Dorprichterstraat 23
Oosterwolde-Zuid, Ooststellingwerf
BuurtEen tussenwoning met een rustig gevoel
Aan de Dorprichterstraat 23 in Oosterwolde (Fr) staat deze tussenwoning uit 2005. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ooststellingwerf worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 62 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Oosterwolde-Zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Zuid heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 466 meter of Albert Heijn op 513 meter. Basisschool de Twirrewyn ligt op 4693 meter, maar er zijn ook scholen dichterbij. De huisarts zit op 508 meter, de apotheek op 918 meter. Het busstation Oosterwolde is op 499 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 14, 15 en 16. Het treinstation Assen ligt op 18,9 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €179.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIEN wijkmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorprichterstraat 23, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €179.000 naar €303.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is 161 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin van 62 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Zuid?
Oosterwolde-Zuid heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt heeft een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 466 meter en Albert Heijn op 513 meter. De huisarts zit op 508 meter en de apotheek op 918 meter. Het busstation Oosterwolde is op 499 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 14, 15 en 16. Het treinstation Assen ligt op 18,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 62 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 161 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat de woning naar verwachting niet overmatig geluidsoverlast ervaart.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
