Een tussenwoning met karakter in Herkenbosch
Aan de Dr. Poelsstraat in Herkenbosch staat deze tussenwoning uit 1951, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €479.886, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning is onderdeel van een kleinere groep tussenwoningen in Roerdalen, waar de gemiddelde vraagprijs hoger ligt.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 183 m². De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen gemeenschap
Herkenbosch telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, al is dat oordeel gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het is een plek waar rust en bekendheid centraal lijken te staan, met een dorpskarakter dat je niet overal meer vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 300 meter afstand, of bij Aldi op bijna drie kilometer. Basisschool De Berensprong zit op 338 meter, en de huisartsenpraktijk Seksense is op 441 meter te vinden. De apotheek zit nog dichterbij, op 311 meter. De bushalte Dr. Poelsstraat is op 63 meter, met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 6,6 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr.Poelsstraat 5, Herkenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in Herkenbosch?
De vraagprijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.886 in de buurt. De mediaanprijs is €412.500, dus deze woning zit daar duidelijk onder. Wel is de woonoppervlakte met 86 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m². De prijs per vierkante meter is €3.430, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 314 meter, en de apotheek op 311 meter. De huisartsenpraktijk Seksense is op 441 meter. Basisschool De Berensprong is op 338 meter. De bushalte Dr. Poelsstraat is op 63 meter met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Herkenbosch?
Herkenbosch heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het is een rustige dorpskern met een relatief oudere bevolking.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
