Ds. Nahuyslaan 31
Patijnpark, Zeist
Bekijk buurtEen herenhuis met karakter in Patijnpark
Aan de Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist staat een tussenwoning uit 1934, een herenhuis met zes kamers en vier slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 194 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 211 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van 895.000 euro ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 710.571 euro, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zeist hebben een gemiddelde prijs van 710.571 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 714 kubieke meter. Er zijn twee badkamers en een tuin met voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een carport. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Patijnpark: een groene, gewaardeerde buurt
Met ruim 4.100 inwoners en veel gezinnen is Patijnpark een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur", en een ander noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, en het aandeel koopwoningen is 69%. De buurt Patijnpark heeft een omgevingsadressendichtheid van 2457, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 453 meter en Jumbo op 574 meter. Voor dagelijkse boodschappen is er ook een Albert Heijn op 899 meter. Basisschool CBS Ichthus ligt op 194 meter, en de huisartsenpraktijk Van Kuppevelt op 475 meter. De apotheek BENU Apotheek van Lennep is op 109 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driebergen-Zeist op 3,6 kilometer. De bushaltes Zeist, Steynlaan en Zeist, Schaerweydelaan zijn op ongeveer 650 meter, met lijnen 59, 73, N9 en 575. De gemeente Zeist heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BestePrijsMakelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Pellegrom Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ds. Nahuyslaan 31, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. Dat is 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 710.571 euro. De prijs per vierkante meter is 4.613 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 194 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere woningen in Patijnpark.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², maar de BAG-registratie geeft 211 m² aan. Het perceel is 340 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1934, maar dat zegt niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 453 meter en Jumbo op 574 meter. Basisschool CBS Ichthus ligt op 194 meter. De huisartsenpraktijk Van Kuppevelt is op 475 meter en de apotheek BENU Apotheek van Lennep op 109 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Patijnpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel goed en heel erg leuke natuur", en een ander noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat voor tuin en parkeermogelijkheden heeft deze woning?
De woning heeft een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een carport aanwezig. Verder is er volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau.
Ervaringen van Patijnpark
Zo ervaren bewoners hun buurt
super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity
erg leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur
heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz
Statistieken van Patijnpark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €710.571 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.849 | – |
Ervaringen van Zeist-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity
erg leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur
heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz
Multicultureel
De buurt is fijn om in te wonen, heel kind vriendelijk en heel veel voorzieningen om gebruik van te maken.
De buurt vollenhove heeft in zeidt een slechte naam maar ik de loop van de jaren zit er zeker verbetering in vooral de flat waar ik woon. Blij met het parkje achter de flat en goed bereikbaar met bus fiets en auto De hygiene ligt bij de bewooners zelf moet minder van het balkon af gegooid worden of in het trappenhuis niet je veilig laten liggen
Erg rustig en best wel veilig
Het is een prima buurt met een winkelcentrum.
Statistieken van Zeist-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €628.000 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.261 | – |
| Huurprijs | €2.053 p/m | €2.007 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Zeist
Zo ervaren bewoners hun gemeente
super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity
erg leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur
heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz
Goede buurt slechte school
Keurig en tevreden
Multicultureel
Gezzelige buurt met regelmatig feestjes. Alle generaties en altijd nieuwe jeugd. Omring door bossen en genoeg sport en school. Met centrum maar ook klein centrum voor de hoge dennen. OV overal te vinden met snelweg en treinstation voor naar Utrecht bijv.
De buurt is fijn om in te wonen, heel kind vriendelijk en heel veel voorzieningen om gebruik van te maken.
Statistieken van Zeist
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €981.480 | €806.299 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.637 | – |
| Huurprijs | €1.641 p/m | €1.616 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ds. Nahuyslaan 31, Zeist
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
