Een moderne tussenwoning in Nijeveen
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Nijeveen. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €566.100. Ter vergelijking: tussenwoningen in Meppel hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De achtertuin is 48 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in de Vogelbuurt
Met zo'n 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, in de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat, elk zomer zitten we wel samen buiten." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt, gezellig en schoon."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 117 meter, dus om de hoek. Basisschool Commissaris Gaarlandt zit op 52 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk in Nijeveen is op 586 meter te vinden. Bushalte Nijeveen, Molenweg met lijn 26 ligt op 97 meter. Het treinstation Meppel is op 5 kilometer afstand. De gemeente Meppel heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €52.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ds. van Halsemastraat 20, Nijeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €52.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2021, dus het is recente nieuwbouw. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 117 meter, en Basisschool Commissaris Gaarlandt op 52 meter. De huisartsenpraktijk in Nijeveen is op 586 meter. Bushalte Nijeveen, Molenweg met lijn 26 ligt op 97 meter. Het treinstation Meppel is op 5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft zo'n 900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, in de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat, elk zomer zitten we wel samen buiten."
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Vogelbuurt is €566.100, met een mediaan van €649.500. Deze woning staat te koop voor €385.000, wat 32% onder dat gemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 131 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
