Ekster 46
Het Raan West, Raalte
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Ekster 46 staat in Het Raan West, een woonwijk in Raalte. Met een vraagprijs van € 379.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is gebouwd in 1988 en heeft energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Raalte, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 151 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 408 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom.
Het Raan West
Met ruim 1.500 inwoners is Het Raan West een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". De buurt Het Raan West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op 123 meter afstand, of bij Dirk, Aldi of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vogelaar zit op 55 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. De bushalte Raalte, Merel is op 367 meter en wordt bediend door lijn 513 en 518. Het treinstation Raalte ligt op 681 meter. De gemeente Raalte heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 371.000, met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ekster 46, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is € 371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 379.500 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 151 m². Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 123 meter, en ook Dirk, Aldi en Albert Heijn zijn binnen ongeveer een kilometer te vinden. Basisschool De Vogelaar is op 55 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Raalte, Merel is op 367 meter met lijn 513 en 518. Het treinstation Raalte ligt op 681 meter.
Hoe is de buurt Het Raan West?
Het Raan West heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert de rust: "Mooie rustige woonwijk". Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt. De tuin is onderdeel van het perceel van 151 m². Verder is er geen balkon of dakterras genoemd in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De kenmerken die wel genoemd worden, zoals isolatie en verwarming, staan in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
