Een tussenwoning met karakter in Nieuwkoop
Deze tussenwoning aan de Elzenstraat 3 staat in Nieuwkoop, een dorp waar het volgens bewoners van de gemeente prettig wonen is. Met een vraagprijs van €359.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 405 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m². De woning wordt aangeboden sinds 28 september 2026. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nieuwkoop, dan valt de prijs op.
De woning van binnen en buiten
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de woning heeft een inhoud van 405 m³. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m².
Leven in de buurt Nieuwkoop
Nieuwkoop is een buurt met ruim 7.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een mooie gezellige schone buurt", al is het "altijd rustig op de vliegtuigen van Schiphol na". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews, dus het beeld is beperkt. De buurt Nieuwkoop heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 212 meter of de Jumbo op 412 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Ashland College op 345 meter, en de basisscholen De Rietkraag, De Zilveren Maan en PCB Maranatha liggen op 505 meter. De huisartsenpraktijk Botman zit op 324 meter en de Vijverapotheek op 304 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkoop, Roerdomplaan op 153 meter, met buslijnen 101 en 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €250.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd in 1959 op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop en andere Drieman-locaties. De woning staat ook op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenstraat 3, Nieuwkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €359.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.750, en ook per vierkante meter is de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van ander koopaanbod in Nieuwkoop. Het is wel een tussenwoning uit 1959 met energielabel F, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³. De achtertuin van 35 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €250.000 naar €388.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 212 meter en de Jumbo op 412 meter. Het Ashland College zit op 345 meter, en de basisscholen De Rietkraag, De Zilveren Maan en PCB Maranatha liggen op 505 meter. De huisartsenpraktijk Botman is op 324 meter en de Vijverapotheek op 304 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkoop, Roerdomplaan op 153 meter, met buslijnen 101 en 147.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nieuwkoop?
Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een mooie gezellige schone buurt", al is het "altijd rustig op de vliegtuigen van Schiphol na".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
