Emmastraat 40

De vraagprijs is 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.633 euro op basis van de makelaar-opgave van 150 m². Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in Wierden. De woning heeft een royale oppervlakte en meerdere kamers, wat de prijs kan rechtvaardigen. Een vergelijking met andere tussenwoningen in de gemeente kan helpen om de prijs te duiden.

De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een dakterras aanwezig en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning, maar het type is tussenwoning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de tuin kan staan. Het is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.

In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 374 meter en Aldi op 539 meter. Basisschool De Sjaloom zit op 280 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wierden, Smeijerskampstraat met lijn 95 op 757 meter. Treinstation Wierden ligt op 737 meter. Er is ook een huisartsenpraktijk op 506 meter en een apotheek op 1,3 kilometer.

Wierden-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen. Het aantal misdrijven is 27.

Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.