Genechtstraat 55
Druten West, Druten
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Druten West
Deze tussenwoning aan de Genechtstraat 55 ligt in Druten West, een buurt met zo'n 900 inwoners. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Druten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 363 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Druten West
Met ruim 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews. De buurt Druten West kent weinig misdrijven: 17 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 460 meter, Albert Heijn op 734 meter en Jumbo op 920 meter. Basisschool IKC De Appelhof is op 797 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep Druten Centrum op 407 meter. De apotheek zit op 437 meter. Buslijn 165 stopt bij halte Druten, Langstuk op 385 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 5 kilometer. De gemeente Druten heeft verder een polikliniek op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €170.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Huismakelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Genechtstraat 55, Druten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 363 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €295.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €170.000 naar €295.000. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 460 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 734 meter, Jumbo op 920 meter en Aldi op 985 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 9 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Langstuk op 385 meter, met buslijn 165. Ook zijn er haltes Druten, Javaplein op 506 meter (lijn 814) en Druten, Busstation op 610 meter (lijnen 42, 85, 165, 802). Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren op 5 kilometer.
Wat voor buurt is Druten West?
Druten West heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met relatief veel ouderen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden. De ligging van de tuin is zuid, wat betekent dat je veel zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen binnen 1 kilometer. De dichtstbijzijnde is School voor Speciaal Basisonderwijs De Dijk op 152 meter. Daarnaast zijn er IKC De Appelhof op 797 meter, SO-VSO De Kom op 803 meter, Basisschool de Kubus op 820 meter en Pax Klepperheide op 820 meter.
Statistieken van Druten West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.525 p/m | €1.525 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Druten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen. Daarnaast ligt het aan de dijk, dus is er veel groen en plek om te wandelen. Helaas is er geen supermarkt in de buurt, maar wel in het dorp dat ongeveer 7min fietsen is. Het dorp zelf is niet zo groot, maar bevat de basiswinkels die je nodig hebt. Voor andere winkels zul je al gouw naar de stad moeten gaan, dat is ongeveer 25minuten met de auto. Er zijn verschillende basisscholen in de buurt, met ieder z'n eigen kwaliteiten. Er is ook 1 middelbare school, hier kunnen kinderen met alle niveaus naar toe. Alleen als je wat uitgebreider middelbaar onderwijs zoekt voor je kind, gaat dat enkele weg snel een uur aan reistijd kosten. Al met al is het een leuke buurt, veel gezelligheid en soms ook buurtfeesten ofzo. Daarnaast is het heel veilig en houden de auto's ook fatsoenlijk rekening met andere weggebruikers. Overal staan prullenbakken en veel bewoners voelen zich ook verantwoordelijk om regelmatig iets op te ruimen, dus de buurt is erg schoon.
Statistieken van Druten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €411.333 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.325 | – |
| Huurprijs | €1.505 p/m | €1.505 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Druten
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen. Daarnaast ligt het aan de dijk, dus is er veel groen en plek om te wandelen. Helaas is er geen supermarkt in de buurt, maar wel in het dorp dat ongeveer 7min fietsen is. Het dorp zelf is niet zo groot, maar bevat de basiswinkels die je nodig hebt. Voor andere winkels zul je al gouw naar de stad moeten gaan, dat is ongeveer 25minuten met de auto. Er zijn verschillende basisscholen in de buurt, met ieder z'n eigen kwaliteiten. Er is ook 1 middelbare school, hier kunnen kinderen met alle niveaus naar toe. Alleen als je wat uitgebreider middelbaar onderwijs zoekt voor je kind, gaat dat enkele weg snel een uur aan reistijd kosten. Al met al is het een leuke buurt, veel gezelligheid en soms ook buurtfeesten ofzo. Daarnaast is het heel veilig en houden de auto's ook fatsoenlijk rekening met andere weggebruikers. Overal staan prullenbakken en veel bewoners voelen zich ook verantwoordelijk om regelmatig iets op te ruimen, dus de buurt is erg schoon.
Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier. Er zijn veel speeltuinen in verschillende wijken, waar onze kinderen veel gebruik van hebben gemaakt. Ook hebben wij hier een klein parkje waar je door heen kan wandelen en is er een speelplek in het water voor de kindjes. Kwa onderwijs is er in Druten Zuid 1 basisschool. De mensen zijn vriendelijk en alles is dichtbij kwa winkels en supermarkten. Kortom een fijne buurt om te wonen.
Statistieken van Druten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €467.312 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
| Huurprijs | €1.504 p/m | €1.504 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Genechtstraat 55, Druten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
