Gersteland 15
Groenhouten, Leusden
BuurtEen royale tussenwoning in Groenhouten
Aan de Gersteland 15 in Leusden staat een tussenwoning uit 1975 die met 179 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) flink ruim is. De makelaar noteert 152 vierkante meter, maar beide maten geven aan dat je hier niet snel krap zit. Met een vraagprijs van 680.000 euro ligt deze woning 22 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 866.333 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een tussenwoning in Leusden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 555 kubieke meter inhoud. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 1975 gebouwd, wat het bouwjaar is zonder daar verder conclusies aan te verbinden.
Groenhouten, een rustige buurt
Met 2.205 inwoners en relatief veel 65-plussers (29 procent) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk" en wijst op de goede bereikbaarheid via grote wegen en de aanwezigheid van basisscholen. De buurt Groenhouten kent weinig misdrijven: 28 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 651 meter of Boni op 675 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Het Kompas ligt op 341 meter en Basisschool de Hobbit op 350 meter. De huisarts zit op 644 meter, de apotheek op 587 meter. De bushalte Leusden, Groene Zoom is op 162 meter en wordt bediend door lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,85 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 800 meter.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herbrink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gersteland 15, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 680.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 22 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 866.333 euro is. De mediaan ligt op 789.000 euro en de prijzen variëren van 560.000 tot 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.236 euro, terwijl deze woning op 4.474 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 236 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 33,3 procent van de woningen energielabel A en nog eens 33,3 procent label A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 651 meter en Boni op 675 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 341 meter en Basisschool de Hobbit op 350 meter. De huisarts zit op 644 meter en de apotheek op 587 meter. De bushalte Leusden, Groene Zoom is op 162 meter met lijnen 17, 80, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,85 kilometer.
Hoe is de buurt Groenhouten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk" en waardeert de bereikbaarheid en het onderhoud van de straten. De buurt heeft 2.205 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de woning zelf. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
