Asschatterweg 13
Hamersveld-Oud, Leusden
BuurtEen moderne tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Hamersveld-Oud, een buurt met ruim 1.200 inwoners en veel groen. Met een woonoppervlak van 144 m² is dit een ruime woning voor wie graag in een rustige omgeving woont. De vraagprijs van €645.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente bouw en het energielabel A++ marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Leusden, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 513 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hamersveld-Oud
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een rustige buurt". Op basis van vier beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. De buurt Hamersveld-Oud is een van de oudere delen van Leusden, met een mix van woningen uit verschillende periodes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 144 meter of de Jumbo op 212 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas op 76 meter. De huisartsenpraktijk Tolgaarde zit op 204 meter en de apotheek op 212 meter. Met buslijn 509 vanaf de halte Albert Buininggaarde op 138 meter ben je verbonden met het ov-netwerk. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €607.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €386.000 naar €607.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asschatterweg 13, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €386.000 naar €607.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 513 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² volgens beide bronnen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met dit label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 144 meter en de Jumbo op 212 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder GBS Het Christal en Ontmoetingsschool Atlas op 76 meter. De huisartsenpraktijk Tolgaarde zit op 204 meter en de apotheek op 212 meter. Het ziekenhuis, Meander Medisch Centrum Amersfoort, ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hamersveld-Oud?
Hamersveld-Oud heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "een rustige buurt". Het is een rustige buurt met veel groen en voorzieningen in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het ov?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Albert Buininggaarde op 138 meter, met buslijn 509. Daarnaast zijn er haltes Schotkamp en 't Ruige Veld op respectievelijk 444 en 463 meter, met lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,8 kilometer. De woning is ook goed bereikbaar via verschillende grote wegen, zoals een bewoner aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 2 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.120.000. De goedkoopste woning kost €545.000 en de duurste €1.695.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.625, terwijl deze woning €4.479 per m² kost. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 198 m², dus deze woning is kleiner dan het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details worden vermeld.
