Een tussenwoning in het hart van Sluis
Deze tussenwoning aan de Gouverneurstraat staat in een woonwijk in Sluis, een plaats waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.276, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft volgens de makelaar vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de tussenwoningen in Sluis die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel als isolatie en verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft één badkamer. De inhoud van de woning is 351 m³.
Leven in de buurt Sluis
Met ruim 1.800 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Sluis kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 591 meter en de Jumbo op 675 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Nieuwe Van Dale zit op 236 meter. De huisartsenpraktijk in Sluis is op 181 meter, de apotheek zit in Oostburg op 6,6 kilometer. Buslijn 42 stopt op 218 meter bij de halte Sluis, Ridderstraat. Het treinstation in Vlissingen is 20,7 kilometer verderop. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €195.000 naar €256.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MYHOUSE makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gouverneurstraat 15, Sluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €195.000 naar €256.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 591 meter en de Jumbo op 675 meter. Basisschool De Nieuwe Van Dale zit op 236 meter. De huisartsenpraktijk in Sluis is op 181 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Oostburg op 6,6 kilometer. Buslijn 42 stopt op 218 meter bij de halte Sluis, Ridderstraat. Het treinstation in Vlissingen is 20,7 kilometer verderop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 351 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.276, terwijl de mediaan op €370.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €265.000, wat 46% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.323, terwijl deze woning op €3.081 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Sluis?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
