Een tussenwoning met karakter in Slikkerveer
Deze tussenwoning aan de Graaf Janstraat staat in Slikkerveer, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige voorstad met een dorpse sfeer. Met een vraagprijs van €408.800 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €472.429. Het is een huis uit 1952 met energielabel C, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Ridderkerk, dan valt de prijs op.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin van 121 m², bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Slikkerveer: een rustige buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 9.300 inwoners is Slikkerveer een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,86, en een van hen zegt: "Voor mij voelt Slikkerveer als een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is." Een andere bewoner noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Slikkerveer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CBS de Regenboog op 300 meter. De huisartsenpraktijk Caljouw en Service Apotheek Slikkerveer zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Juliana van Stolbergstraat is op 50 meter, met buslijnen 140, 142, 144 en 609. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,8 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €271.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Janstraat 6, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €408.800 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €271.000 naar €389.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 121 m², bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 30% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen 200 meter zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. CBS de Regenboog is op 300 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Caljouw en Service Apotheek Slikkerveer zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Juliana van Stolbergstraat is op 50 meter, met buslijnen 140, 142, 144 en 609. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Slikkerveer?
Slikkerveer heeft ruim 9.300 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,86. Een bewoner omschrijft het als "een rustige en groene plek met een dorpse sfeer", terwijl een ander zegt dat het "een slapende omgeving" is met weinig activiteiten voor volwassenen. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huizen uit de periode 1945-1970.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van vliegverkeer blijft met 32 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast in dit gebied verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt voor 2050 ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
