Een tussenwoning met karakter in Bolnes
Deze tussenwoning aan de Markstraat 22 staat in Bolnes, een wijk van Ridderkerk. Met een vraagprijs van €420.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €541.594, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1970, met een energielabel B. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de tussenwoningen in Ridderkerk.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Bolnes
Bolnes telt ruim 7.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel eenpersoonshuishoudens (38%). Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Saai en rustig", terwijl een ander het "een slapende omgeving" noemt. De woningmarkt in de buurt is actief, met 33 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €541.594.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 231 meter, de Dirk op 366 meter, en de huisartsenpraktijk Bolnes is op 109 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Fontein op 468 meter. De bushalte Benedenrijweg is op 112 meter, met lijnen 140, 142 en 144. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €267.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Ooms Makelaars Barendrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markstraat 22, Ridderkerk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €420.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €541.594 ligt. Ook per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €422.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €422.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 58% gestegen, van €267.000 naar €422.000. De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De Lidl ligt op 231 meter en de Dirk op 366 meter. De huisartsenpraktijk Bolnes is op 109 meter en de Service Apotheek Bolnes op 349 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Fontein op 468 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Benedenrijweg is op 112 meter, met lijnen 140, 142 en 144. Ook de haltes Rijnsingel (358 meter) en Huys ten Donck (540 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in de buurt?
In de buurt staan 33 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €541.594 en een mediaan van €465.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.336. Er zijn 91 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €450.378.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de tuin en de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
