Graaf Philipsstraat 5
Kern Horn, Leudal
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Horn
Deze tussenwoning aan de Graaf Philipsstraat 5 ligt in de kern van Horn, een dorp in de gemeente Leudal. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 235 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een balkon. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kern Horn
Met ruim 3.500 inwoners is Kern Horn een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Chaotisch maar gezellig" en zegt dat iedereen elkaar kent. Een ander is minder positief en spreekt over "De achterbuurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Horn kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Aldi voor je dagelijkse boodschappen, en Basisschool De Mussenberg ligt naast de deur. De huisartsenpraktijk Coene-Heetkamp zit op ongeveer 450 meter. Voor de apotheek moet je naar Haelen, op drie kilometer. Buslijn 77 stopt op 240 meter bij halte Horn, Hoogstraat. Het treinstation Roermond ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €206.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB en door spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lenders Makelaardij en Taxaties o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Philipsstraat 5, Horn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €206.000 naar €381.000, een stijging van 85%. Deze cijfers komen uit de gemeentelijke registratie en geven een indicatie van de waardestijging van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op ongeveer 480 meter. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn Albert Heijn op 2,9 kilometer, Jumbo op 3,5 kilometer, Ekoplaza op 3,7 kilometer en nog een Albert Heijn op 3,7 kilometer.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool De Mussenberg ligt op 22 meter afstand. Verder is er voortgezet onderwijs op Sint Ursula Horn, op ongeveer 970 meter. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe is de buurt Kern Horn qua bevolking?
Kern Horn heeft ongeveer 3.505 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 13% is 0-15 jaar, 11% is 15-25 jaar, 21% is 25-45 jaar, 29% is 45-65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel eenpersoonshuishoudens als gezinnen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Chaotisch maar gezellig" en noemt dat iedereen elkaar kent. Een ander is minder positief en spreekt over "De achterbuurt". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horn, Hoogstraat op 240 meter, met buslijn 77. Andere haltes zijn Horn, Beegderweg op 346 meter met lijnen 73, 75 en 77, en Horn, Jachtmeesterlaan op 473 meter met lijn 73. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 4,1 kilometer.
Statistieken van Kern Horn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Horn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.148 | €414.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Philipsstraat 5, Horn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
