Een tussenwoning met een flinke prijsvraag
Aan de Grensweg 3 in Harlingen staat een tussenwoning uit 1971, een eengezinswoning met twee woonlagen. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €195.000 is dit de enige tussenwoning in Harlingen die nu te koop staat. De vraagprijs is €195.000.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 296 m³. Er is een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de hele vloer heeft vloerverwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m², de makelaar geeft 68 m² op.
Koningsbuurt, een rustige buurt
Met 370 inwoners is de Koningsbuurt een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander noemt de buurt "niet erg betrokken met elkaar", maar waardeert de voorzieningen. De buurt Koningsbuurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 532 meter, Poiesz op 647 meter, en er zijn meer supermarkten binnen een kilometer of twee. Basisschool IKC Prins Johan Friso zit op 675 meter, en de Maritieme Academie Harlingen op 661 meter. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman is op 1,4 kilometer, de BENU Apotheek Westerterp op 1,3 kilometer. Bushalte Harlingen, Kimswerderweg is op 873 meter met lijnen 71, 99 en 190, en treinstation Harlingen ligt op 928 meter. De gemeente Harlingen biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €158.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €138.000 naar €158.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 0517 Makelaars | Harlingen, Franeker en omgeving op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grensweg 3, Harlingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €195.000. De WOZ-waarde is €158.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €138.000 naar €158.000. De prijs per vierkante meter is €2.868, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. Er is een achtertuin van 33 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de verwarming geregeld via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 532 meter, gevolgd door Poiesz op 647 meter en PLUS op 1.069 meter. Basisschool IKC Prins Johan Friso zit op 675 meter, en de Maritieme Academie Harlingen op 661 meter. Er zijn binnen vijf kilometer zeven supermarkten en acht scholen.
Hoe is de buurt Koningsbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Harlingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke en gezellige veilige buurt. Alleen weinig natuur en geen bos". Een ander noemt de buurt "niet erg betrokken met elkaar", maar waardeert de voorzieningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Koningsbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt staat momenteel één koopwoning te koop, deze woning, met een gemiddelde vraagprijs van €195.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.120, maar deze woning heeft een prijs per m² van €2.868, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot kamers, slaapkamers, woonlagen, inhoud, tuin, eigendom, isolatie en verwarming. Andere details, zoals een eventuele garage of extra's, staan niet in de advertentie.
