Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Groenling in Hoogkarspel staat deze tussenwoning uit 2016, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €460.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €708.750 staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Drechterland hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het noorden. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Reigersborg Noord
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps". De buurt Reigersborg Noord heeft een woningvoorraad van 424 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 696 meter of de Albert Heijn op 762 meter. Basisschool 't Skitteljacht ligt op 232 meter, en Het Kerspel op 255 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 585 meter afstand. Buslijn 412 stopt bij de halte Julianastraat op 858 meter, en het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Drechterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €268.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenling 4, Hoogkarspel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €268.000 naar €441.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 412 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 60 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: 't Skitteljacht op 232 meter en Het Kerspel op 255 meter. De Dekamarkt ligt op 696 meter en de Albert Heijn op 762 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 585 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 412 stopt bij de halte Julianastraat op 858 meter. Bij het station Hoogkarspel, op 1.162 meter, stoppen de lijnen 412 en 612. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 1.284 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps". Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Reigersborg Noord staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €708.750, met een mediaan van €455.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.023.
