Een royale tussenwoning aan het park
Aan de Anjerstraat 32 in Hoogkarspel staat een ruime tussenwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, en de vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Drechterland.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter en er is een achtertuin van 212 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Leven in Plan Oost
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Plan Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt", een ander spreekt van een "gezellige en behulpzaam dorp". De meeste huishoudens bestaan uit een of twee personen, en iets meer dan de helft van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 679 meter of de Dekamarkt op 802 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Meester Spigtschool op 686 meter en Het Kerspel op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 334 meter, en bushaltes met lijn 412 en 612 zijn binnen 550 meter te vinden. De gemeente Drechterland biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjerstraat 32, Hoogkarspel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast vergeleken met het buurtgemiddelde: die ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €373.000 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 482 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die kenmerken staan los van het label en worden hier als feiten genoemd, zonder conclusie over de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 212 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor een auto of extra bergruimte. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, wat de buitenruimte extra aantrekkelijk maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar op basis van de beschikbare gegevens is er geen verhoogd risico vastgesteld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers geven een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 679 meter en de Dekamarkt op 802 meter. Basisscholen zoals de Meester Spigtschool (686 meter) en Het Kerspel (1,2 kilometer) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 334 meter, en bushaltes met lijn 412 en 612 zijn binnen 550 meter bereikbaar.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt", een ander spreekt van een "gezellige en behulpzaam dorp". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is indicatief.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hoogkarspel ligt op 334 meter van de woning, goed bereikbaar te voet. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 550 meter: Hoogkarspel, Krokusstraat (lijn 412), Hoogkarspel, Station (lijn 412 en 612) en Hoogkarspel, Kerspelweg (lijn 412). De haltes liggen op 400 tot 548 meter afstand. De trein en bus bieden verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €373.000, gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €385.000, met een minimum van €349.000 en een maximum van €385.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs 60% hoger dan het buurtgemiddelde van €2.746 per vierkante meter.
