Nieuweweg 109
Centrum, Drechterland
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Hoogkarspel
Aan de Nieuweweg 109 in Hoogkarspel staat een vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal in het centrum van het dorp. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter en een perceel van 323 vierkante meter biedt het een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €525.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Drechterland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat er op energiegebied winst te behalen valt. Het bouwjaar 1910 geeft het huis een authentiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
Centrum van Hoogkarspel
Met ruim 1.200 inwoners is dit een dorpskern waar 34 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 383 meter of de Dekamarkt op 610 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Meester Spigtschool op 601 meter en Het Kerspel op 725 meter. De huisarts zit op 644 meter en de apotheek op 657 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 354 meter, en bushalte Hoogkarspel, Station op 206 meter met lijnen 412 en 612. De gemeente Drechterland biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met het bouwjaar 1910 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 109, Hoogkarspel
Wat zegt de WOZ-waarde over de vraagprijs?
De WOZ-waarde van de woning is €430.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens. Het energielabel is D, wat aangeeft dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar het label zegt niets over specifieke isolatiemaatregelen zoals dubbel glas of dakisolatie. Details over de isolatie staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 49 dB Lden en vliegverkeer op 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 383 meter en de Dekamarkt op 610 meter. De huisarts zit op 644 meter en de apotheek op 657 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Meester Spigtschool op 601 meter. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 354 meter, en bushalte Hoogkarspel, Station op 206 meter met lijnen 412 en 612.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Drechterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en redelijk normale buurt, meerdere basisscholen en een smallsteps. 2 winkels en n snackbar. Maar wel een gezellig klein dorpje." Een ander zegt: "Ik heb alleen maar goeie ervaringen met de medebewoners van Westwoud."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
