Een grachtenpand met karakter
Dit 18e-eeuwse grachtenpand aan de Peperstraat ligt in het hart van Oudewater, pal aan het water. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is het een woning met veel ruimte en historie. De vraagprijs van 395.000 euro is scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Oudewater die gemiddeld rond de 390.000 euro worden aangeboden.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 40 m² groot. De woning heeft een tuin van 22 m², dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kern Oudewater
Met ruim 2.400 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen". Een ander zegt: "Prima buurt om in te wonen". Het aantal misdrijven ligt op 66 per jaar. Meer over de buurt Kern Oudewater.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 437 meter, de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool Mariaschool zit om de hoek, op 201 meter. Huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zijn beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Oudewater, Molenwal met lijnen N7, 207, 307 en 505 is op 442 meter. Het treinstation Woerden ligt op 7 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een kinderdagverblijf op 300 meter en een park op 400 meter. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 21 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1740 en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groene Hart Huizen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 16, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van 390.000 euro voor de twee beschikbare koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.647 euro op basis van de makelaar-opgave van 85 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft vier woonlagen en een tuin van 22 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1740 en kleigrond. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 437 meter, de Jumbo op 1.040 meter. Basisschool Mariaschool is op 201 meter. Huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zijn beide op ongeveer 450 meter. Bushalte Oudewater, Molenwal met lijnen N7, 207, 307 en 505 is op 442 meter.
Hoe is de buurt Kern Oudewater?
De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Het aantal misdrijven is 66 per jaar.
