Een tussenwoning in Vreeland Dorp
Deze tussenwoning aan de Herman van Woerdenstraat 4 staat in Vreeland Dorp, een dorp aan de Vecht. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.333. Daarmee is de prijs scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Stichtse Vecht ligt hoger.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 57 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en heteluchtverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 136 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is, is dit een levendig dorp. Bewoners van de buurt Vreeland Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, CSV Ridderhof, ligt op 110 meter, om de hoek. Voor boodschappen is de Jumbo op 2,2 kilometer, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten in Loenen aan de Vecht, op ongeveer 2,2 kilometer. De bushalte Vreeland, Dorp met lijn 522 is op 166 meter, naast de deur. Het treinstation Abcoude ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €488.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman van Woerdenstraat 4, Vreeland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €488.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1960 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten, een voortuin, een zonneterras en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en heteluchtverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, CSV Ridderhof, ligt op 110 meter. De Jumbo-supermarkt is op 2,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Loenen aan de Vecht, op ongeveer 2,2 kilometer. De bushalte Vreeland, Dorp met lijn 522 is op 166 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeland Dorp?
Vreeland Dorp heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander meldt overlast van fatbikes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
