Een tussenwoning met karakter in Waalre
Aan de Hertenlaan, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1963. Met zeven kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg. De woning heeft energielabel B en een achtertuin van 102 vierkante meter op het westen. De vraagprijs van €382.500 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.303.303, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Waalre.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter groot. De woning beschikt over één badkamer en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt.
Een buurt met betrokken buren
Met ruim 6.800 inwoners is Waalre een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Een bewoner geeft de buurt een 8,13 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent en waar weinig overlast is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Deze buurt heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 378 meter afstand, of bij Jumbo op bijna twee kilometer. Basisschool De Wilderen zit op 666 meter, en de huisarts BeweegXperts is op 261 meter. De apotheek vind je op 580 meter. Buslijnen 7 en 277 stoppen op 214 meter bij halte Waalre, Bergstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €193.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertenlaan 31, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €382.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 361 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter groot, met een achtertuin van 102 vierkante meter op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. In de buurt heeft 11,8% van de koopwoningen energielabel B, dus dit is een redelijk gangbaar label in Waalre.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort zand is over het algemeen gunstig voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 378 meter afstand. Jumbo zit op 1.966 meter. Basisschool De Wilderen is op 666 meter, en De Meent op 1.757 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Eindhoven, op 4,7 kilometer. Er zijn 33 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bergstraat op 214 meter, met buslijnen 7 en 277. Ook halte Waalre, Heistraat op 232 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Waalre?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,13. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." Het is een positieve beoordeling, maar het gaat om een enkele review.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.303.303, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 71% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €28.950, terwijl deze woning €4.298 per vierkante meter kost. Er staan 36 koopwoningen te koop in de buurt.
