Een tussenwoning in een rustige Waalrese buurt
Aan de Hyacintlaan in Waalre staat deze tussenwoning uit 1970, een eengezinswoning met vier woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €390.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Waalre.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 350 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is 68 m² groot, de voortuin is onderhoud binnen. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en is er een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Over het perceel verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 153 m², de makelaar geeft 175 m² op.
Voldijn, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent, zo lijkt het. De buurt Voldijn heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en ook basisschool De Meent is om de hoek. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: Medisch Centrum Aalst en Apotheek Aalst-Waalre zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Aalst, Dirck van Hornelaan is naast de deur en wordt bediend door lijn 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €260.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hyacintlaan 31, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je ervoor over hebt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 350 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is 68 m² groot. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en is er een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans op funderingsproblemen is relatief klein.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 524 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1,1 en 2,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertig supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een rustige wijk, zo lijkt het, met relatief veel 65-plussers.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Meent ligt op ongeveer 588 meter, dus op loopafstand. Basisschool De Drijfveer is op 890 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta vmbo en het groene lyceum Eindhoven op ongeveer 1,7 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 48 scholen, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Aalst, Dirck van Hornelaan ligt op 144 meter en wordt bediend door lijn 408. Ook halte Aalst, Hyacintlaan is dichtbij, op 337 meter, met lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je daar veel zon kunt krijgen. De voortuin is onderhoud binnen. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen.
