Een hoekwoning met karakter in Waalre
Deze hoekwoning aan de Hertenlaan staat in een buurt waar bewoners elkaar groeten en kinderen zelfstandig over straat fietsen. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.000 lag de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €832.259, wat deze woning tot een opvallende optie maakte in hoekwoningen in Waalre. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 239 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13; een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De buurt Waalre heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 300 meter, om de hoek dus, en basisschool De Wilderen is twee straten verder. De huisarts BeweegXperts zit op 345 meter en apotheek Waalre Dorp op 570 meter. De bushalte Waalre, Bergstraat is naast de deur met lijn 7 en 277; het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €229.000 naar €402.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertenlaan 21, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €402.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €229.000 naar €402.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 239 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hertenlaan 21?
De Albert Heijn ligt op 300 meter, basisschool De Wilderen op 672 meter en de huisarts BeweegXperts op 345 meter. De apotheek Waalre Dorp zit op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, Bergstraat op 136 meter, met lijn 7 en 277.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat."
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €832.259, terwijl de vraagprijs van deze woning €399.000 was. Dat betekende dat de prijs 52% onder het buurtgemiddelde lag. De mediaanprijs was €642.500.
Hoe groot is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
