Het Lien 3

De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 120 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom.

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk risico's zijn, maar niet dat deze woning daadwerkelijk problemen heeft.

Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie dat de woning daadwerkelijk overstroomt. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.

De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, en de basisschool De Koningsspil op 410 meter. De huisartsenpraktijk Oosthuizen is op 1,1 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Waterrijk, op 138 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,1 km.

Oosthuizen heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Het aantal misdrijven is 33 per jaar.

De woning ligt aan water, in een woonwijk, landelijk gelegen en met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dit zijn kenmerken die de makelaar vermeldt.

Ja, het is een tussenwoning. Het bouwjaar is 2020, dus het is een relatief nieuw huis. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 429 m³.