Een tussenwoning aan het water in Oosterhout
Aan een rustige weg, met uitzicht op het water, staat deze tussenwoning uit 1956. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning in een prijsklasse die je niet vaak ziet voor een tussenwoning in Oosterhout. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 260 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 148 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Industrieterrein Vijf Eiken
Met 140 inwoners is dit een kleine buurt. De helft van de woningen is een eengezinswoning en 89% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het gaat om vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Industrieterrein Vijf Eiken is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 382.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Nettorama op 1,5 km, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer 1,6 km. Basisschool St. Jan ligt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 1,6 km en de BENU Apotheek Slotjesveste op 1,8 km. Het ziekenhuis Amphia is op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 936 m, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 62 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Perk 48, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €221.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een tussenwoning uit 1956 met een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 260 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €221.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving van Het Perk 48?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van industrie is met 62 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Nettorama op 1,5 km. Daarna komen de Lidl op 1,6 km, de Albert Heijn op 1,6 km en de Jumbo op 1,7 km. Ook de Aldi ligt op 1,9 km. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar kilometer.
Hoe is de buurt Industrieterrein Vijf Eiken?
De buurt heeft 140 inwoners en is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 382. Ongeveer de helft van de woningen is een eengezinswoning en 89% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Het Perk 48?
Basisschool St. Jan ligt op 2,4 km, Basisschool De Vlinderboom op 2,9 km en Basisschool Westerkim op 2,9 km. Ook de J.J. Anspachschool op 3,7 km en Basisschool Heilig Hart op 3,8 km zijn opties. Het voortgezet onderwijs is op 2,2 km afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 936 m, met buslijn 371. Andere haltes zijn Oosterhout, Ranonkelstraat op 1,3 km met buslijn 205, en Oosterhout, St. Antoniusstraat op 1,5 km met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
-77bdf923.webp)
