Een tussenwoning op een rustig industrieterrein
Deze tussenwoning uit 1956 staat in de buurt Industrieterrein Vijf Eiken, een rustige plek in Oosterhout. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met vier kamers en drie slaapkamers. De woning is te koop via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m². Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
De buurt
Met slechts 140 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt heeft relatief veel gezinnen en een mix van leeftijden. Meer over de buurt Industrieterrein Vijf Eiken vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 1,5 km, Lidl op 1,6 km en Albert Heijn op 1,6 km. Basisschool St. Jan is op 2,4 km afstand. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 1,6 km en BENU Apotheek Slotjesveste op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 936 m, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van industrie 62 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Perk 48, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 148 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000. De waarde schommelde: in 2022 was het €216.000, in 2023 €203.000 en in 2024 €201.000. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 85% van de panden is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 1,5 km, Lidl op 1,6 km en Albert Heijn op 1,6 km. Basisschool St. Jan is op 2,4 km afstand. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 1,6 km en BENU Apotheek Slotjesveste op 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 936 m, met buslijn 371.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van industrie is 62 dB Lden, boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Europaweg op 936 m, met buslijn 371. Andere haltes zijn Oosterhout, Ranonkelstraat op 1,3 km met buslijn 205, en Oosterhout, St. Antoniusstraat op 1,5 km met buslijn 371. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 5,5 km.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Industrieterrein Vijf Eiken heeft 140 inwoners. Ongeveer 18% is 0-15 jaar, 7% is 15-25 jaar, 29% is 25-45 jaar, 32% is 45-65 jaar en 14% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%).
-77bdf923.webp)
