Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Hobergenstraat 69 in Albergen staat deze tussenwoning uit 1977 te koop voor €449.000. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een fijn gezinshuis. De vraagprijs ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €531.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tubbergen?
Een woning met veel ruimte en een fijne tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Albergen noord
De buurt Albergen noord telt zo'n 950 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76; een van hen zegt: "Gezellig en mooi". Een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de Coop op 381 meter en de huisartsenpraktijk Doornweerd op 669 meter. De apotheek zit ook in Albergen, op 663 meter. Basisschool Kadoes ligt op 358 meter. Buslijn 66 stopt op 201 meter bij de Kloosteresweg. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 7,7 kilometer. Meer over de gemeente Tubbergen?
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €234.000 naar €378.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Home Makelaars en HOME makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobergenstraat 69, Albergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €531.429 in Albergen noord.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin.
Welke energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Albergen noord?
Albergen noord is een rustige woonwijk met ongeveer 950 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De woning ligt aan een rustige weg. Bewoners van de gemeente Tubbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", een ander noemt het "een gezellige buurt, waarin iedereen elkaar kent".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop op 381 meter en basisschool Kadoes op 358 meter. De huisartsenpraktijk Doornweerd zit op 669 meter en de apotheek op 663 meter. Buslijn 66 stopt op 201 meter bij de halte Kloosteresweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo de Riet, op 7,7 kilometer.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata, zoals de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is 266 m² groot. De woning is een tussenwoning, maar wordt door de makelaar ook omschreven als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Albergen noord staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €531.429, met een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €331.500 tot €1.095.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.170. Deze woning ligt met €3.454 per m² onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
