Een monumentaal herenhuis in het hart van Kortgene
Dit herenhuis uit 1800 staat aan een rustige weg in het centrum van Kortgene-Dorp, een dorp waar het leven op een aangenaam tempo gaat. Met een vraagprijs van €935.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Noord-Beveland. Het is een huis met een rijke historie, midden in de dorpsgemeenschap.
Een huis met zeven kamers en drie badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en beschikt over drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.188 m³, wat zorgt voor een royale leefruimte. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 390 m² op het oosten. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming wordt geregeld via een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (319 m²) en de opgave van de makelaar (335 m²); het perceel is in beide gevallen 615 m².
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.600 inwoners is Kortgene-Dorp een overzichtelijke kern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Kortgene-Dorp kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden. Het aantal misdrijven in de buurt is met 30 per jaar relatief laag, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid. De sfeer is er gemoedelijk, met een dorpskarakter dat je niet overal meer vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de SPAR zit op 43 meter afstand. Basisschool IKC De Zuidvliet vind je op 400 meter, en de huisartsenpraktijk De Meulder is ook dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs of een bezoek aan het ziekenhuis moet je naar Goes, op ruim 11 kilometer. De bushalte Kortgene, Molen is op loopafstand en wordt bediend door lijn 31. Het treinstation van Goes is op 9 kilometer afstand. De gemeente Noord-Beveland biedt een rustige, landelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €598.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €571.000 naar €598.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1800 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Ouden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 45, Kortgene
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €935.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een herenhuis uit 1800 met een woonoppervlakte van 319 m² volgens de BAG, en de prijs per m² is €2.791 op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers. Er zijn drie badkamers aanwezig, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 1.188 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 390 m² op het oosten. De woning is een herenhuis met een royale oppervlakte, zowel binnen als buiten.
Wat is het energielabel en wat voor verwarming heeft de woning?
Het energielabel van de woning is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming wordt geregeld via een warmtepomp en een c.v.-ketel. Dit zijn de feiten zoals vermeld in de advertentie; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 5% gestegen, van €571.000 naar €598.000. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde hij licht naar €567.000, daarna steeg hij naar €589.000 in 2022 en €575.000 in 2023. In 2024 kwam de waarde uit op €586.000 en in 2025 op €598.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De SPAR-supermarkt zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC De Zuidvliet is op 400 meter, en huisartsenpraktijk De Meulder op 395 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Goese Polder in Goes, op 7,4 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Goes, op 11,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kortgene, Molen, op 534 meter afstand, bediend door buslijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 8.982 meter afstand. De bushalte is dus op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto. Er zijn ook haltes in Wolphaartsdijk en Geersdijk, op respectievelijk 2,1 en 2,4 kilometer.
Wat voor type woning is dit en wat is de ligging?
Dit is een herenhuis, een type tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in het centrum van Kortgene. De woning is gebouwd in 1800 en heeft drie woonlagen. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum. De woning heeft een achtertuin van 390 m² op het oosten.
Zijn er bewonersreviews beschikbaar over deze buurt?
Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar in de data voor deze buurt. Dat betekent dat er geen directe ervaringen van bewoners zijn om te delen. De informatie over de buurt is gebaseerd op CBS-data en andere openbare bronnen, zoals het aantal inwoners en de leeftijdsopbouw.
