Een ruime tussenwoning in een groene dorpsomgeving
Aan de Hortensiaweg 11 in Paterswolde staat een tussenwoning uit 1971 met een flinke inhoud van 613 m³. De woning ligt in een woonwijk en is volgens de makelaar een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er veel ruimte. De vraagprijs van €574.500 is scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Tynaarlo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 328 m² groot, de BAG noemt 250 m². Binnen zijn er zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 88 m² met een voortuin, bereikbaar via een achterom op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Paterswolde, een rustige dorpskern
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander zegt "mooi groen". De woning staat in de buurt Paterswolde, waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 769 meter of Lidl op 843 meter. Basisschool IKC De Westerburcht ligt op 129 meter, en voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 845 meter. De huisartspraktijk van Tuijl zit op 480 meter, de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 452 meter. Buslijn 9 stopt op 443 meter bij de halte Eelde, Burg. J. Tonckensweg. Het treinstation Haren ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Tynaarlo biedt een groene omgeving met voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €280.000 naar €491.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 28 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 is hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiaweg 11, Paterswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €574.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €280.000 naar €491.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 328 m², de BAG noemt 250 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie geldt voor het adres, niet voor de hele buurt.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 769 meter en Lidl op 843 meter. Jumbo ligt op 973 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt op 443 meter bij de halte Eelde, Burg. J. Tonckensweg. Ook de haltes Eelde, Duinerlaan en Paterswolde, Novastraat liggen op ongeveer 550 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op 5,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Tynaarlo?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "mooi groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 88 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
