Iepenlaan 26
Hondenhei, Drimmelen
BuurtEen royale tussenwoning in Made
Aan de Iepenlaan in Made staat deze ruime tussenwoning uit 1987, een echte eengezinswoning met vijf kamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 260 vierkante meter is er volop ruimte. De vraagprijs van €645.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Drimmelen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 582 kubieke meter. De tuin ligt op het zuiden: een voortuin van 34 vierkante meter en een achtertuin van 102 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Hondenhei
Met 1.670 inwoners is Hondenhei een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Hondenhei geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur". Een ander is kort maar krachtig: "prima".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 738 meter of Jumbo op 811 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Lage Weide zit op 803 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Dongemond College op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Biesbosch en BENU Apotheek Biesbosch zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Made, Adelstraat op 175 meter, met lijn 174 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Drimmelen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €330.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zopfi Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 26, Made
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €330.000 naar €537.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 162 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 260 vierkante meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 738 meter en Jumbo op 811 meter voor je boodschappen. Basisschool de Lage Weide zit op 803 meter en Dongemond College voor voortgezet onderwijs op 1.037 meter. De huisartsenpraktijk Biesbosch en BENU Apotheek Biesbosch zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Made, Adelstraat op 175 meter, met lijn 174 en 682.
Hoe is de buurt Hondenhei?
Hondenhei heeft 1.670 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur". Een ander zegt kort: "prima". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 38.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Made, Adelstraat op 175 meter, waar buslijn 174 en 682 stoppen. Ook Made, Blockmekerstraat op 334 meter en Made, Gemeentehuis op 534 meter zijn opties, met respectievelijk lijn 174 en 682 en lijn 174, 224, 374 en 682. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 9,2 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je veel zon kunt verwachten. De voortuin is 34 vierkante meter en de achtertuin 102 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. De ligging van de woning is volgens de makelaar in een woonwijk.
