Julianastraat 5
West en omgeving, Koggenland
BuurtEen tussenwoning in Avenhorn
Avenhorn is een dorp waar het leven zich rustig afspeelt, en deze tussenwoning aan de Julianastraat past daar goed bij. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en een perceel van 181 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning uit 1954 staat te koop voor €425.000, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is vergeleken met andere tussenwoningen in Koggenland.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekendgemaakt.
West en omgeving
Met 460 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de buurt West en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool de Ieveling en De Sprankeling staan beide op ongeveer tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit om de hoek. De bushalte Avenhorn, Julianastraat is naast de deur en wordt bediend door buslijn 128. Het treinstation in Obdam ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via www.johngreutermakelaardij.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 5, Avenhorn
Waarom ligt de vraagprijs 40% boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van €304.000 is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 40% boven. Dat is een feitelijk verschil, maar wat het betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekendgemaakt. De woonoppervlakte is 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft de helft van de koopwoningen energielabel A en de andere helft label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 34% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 231 meter en de Albert Heijn op 420 meter van de Julianastraat. Beide zijn dus goed lopend te bereiken. Verder is er een SPAR op 3,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je in Avenhorn zelf voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Julianastraat?
De bushalte Avenhorn, Julianastraat ligt op 58 meter en wordt bediend door buslijn 128. Daarmee kun je naar omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam op 6,5 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, maar voor de trein moet je eerst met de bus of de auto.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals het energielabel te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
