Kanteel 10
Kern Dreumel, West Maas en Waal
BuurtEen ruime tussenwoning in Dreumel
Deze tussenwoning aan de Kanteel staat in Kern Dreumel, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €429.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in West Maas en Waal, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, maar ook als 2-onder-1-kapwoning. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin op het noorden en een voortuin, en er is een parkeerplaats bij de woning. Het perceel is 245 vierkante meter groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Kern Dreumel
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Dreumel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 27% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, die op nog geen 500 meter ligt. Basisschool De Oversteek zit op ongeveer 700 meter, en de huisartsengroep Samenstroom, Praktijk Loman en Gerrits vind je op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Lageweg op 223 meter, waar buslijn 802 stopt. Voor de trein kun je naar station Tiel Passewaaij op 3,7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voorzieningen als een apotheek en ziekenhuis in het nabijgelegen Tiel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €265.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanteel 10, Dreumel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €265.000 naar €404.000. De prijs per vierkante meter is €3.064, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en ook als 2-onder-1-kapwoning. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin op het noorden en een voortuin, plus een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 467 meter, en basisschool De Oversteek op 692 meter. De huisartsengroep Samenstroom, Praktijk Loman en Gerrits zit op 416 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Lageweg op 223 meter, waar buslijn 802 stopt. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,7 kilometer. Een apotheek en ziekenhuis vind je in Tiel, op respectievelijk 3 en 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Dreumel?
Kern Dreumel heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dreumel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!".
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. Het perceel is 245 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.064, gebaseerd op de woonoppervlakte van 140 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie geeft 141 vierkante meter aan. De vraagprijs is €429.000. De WOZ-waarde is €404.000 per 1 januari 2025.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. Het is afkomstig van de Atlas Leefomgeving. Andere risico-indicaties zijn het overstromingsrisico, dat verhoogd is, en hittestress, die nu laag is maar in 2050 gemiddeld.
