Heusdenhout, Breda
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Kemelstede in Breda ademt de sfeer van de jaren zeventig: solide, ruim en praktisch. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning is. Met 123 m² woonoppervlak en een perceel van 160 m² biedt de woning flink wat ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €415.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €598.818, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
Heusdenhout is een rustige woonwijk in het oosten van Breda, met veel groen en een mix van eengezinswoningen en appartementen. De buurt telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Saaie, achtergestelde wijk", met weinig voorzieningen en overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Toch zijn er voldoende scholen en is de buurt goed bereikbaar met auto, fiets en OV. De buurt Heusdenhout kent een gemiddelde verkoopprijs van bijna €600.000, wat aangeeft dat het een relatief dure buurt is.
In de straat zelf is het doordeweeks rustig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek (op 600 meter). Ook een Jumbo en Aldi zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs Weilust (twee straten verder) en OBS De Tweesprong (op tien minuten lopen). Het voortgezet onderwijs is iets verder weg, maar met de fiets ben je er zo. De gemeente Breda biedt daarnaast voldoende parken en recreatiemogelijkheden.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus dat is iets om zelf uit te zoeken.
Details van deze woning
Kemelstede 247, Breda
Voldoende · 1 bewoner
Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een ander wijk. De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechterd met elk jaar. Er is steeds meer overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Er zijn genoeg scholen in de buurt maar heb zelf geen ervaring met de kwaliteit van het onderwijs. De buurt is redelijk te bereiken met auto, fiets en OV.
Gegevens uit Heusdenhout
Gegevens uit Heusdenhout
34 binnen 5 km
54 binnen 5 km
Over Kemelstede 247, Breda
Ja, de vraagprijs van €415.000 ligt 31% onder het gemiddelde van €598.818 in de buurt Heusdenhout. Dat maakt deze woning scherp geprijsd, zeker voor een tussenwoning van 123 m². De mediaanprijs in de buurt is €470.000, dus dit is een relatief lage prijs.
Heusdenhout is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Er zijn voldoende scholen en de bereikbaarheid met auto, fiets en OV is goed. Wel geeft een bewoner aan dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn en dat er overlast is door thuislozen en drugsgebruikers. Het is een gemengde wijk met zowel koop- als huurwoningen.
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet opgegeven. In de buurt heeft 29,4% van de woningen label A, 11,8% label B en 35,3% label C. Het is dus mogelijk dat deze woning een gemiddeld tot goed label heeft, maar dat is niet zeker.
Met 123 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1972 is het aannemelijk dat er meerdere slaapkamers zijn, maar exacte aantallen zijn niet bekend.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs Weilust (op 324 meter) en OBS De Tweesprong (op 766 meter). Voor voortgezet onderwijs is Christoffel op ongeveer 1 kilometer afstand. Er zijn in totaal 54 scholen binnen 5 kilometer.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 3,5 kilometer afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte autorit. Breda Centraal is het belangrijkste station in de regio.
Storimans en Partners heeft op de advertentie alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet bekend is of dat de makelaar het niet heeft vermeld.
6 woningen in de buurt Heusdenhout
