Een hoekwoning met karakter in Heusdenhout
Deze hoekwoning aan de Bisschopshoeve staat in Heusdenhout, een buurt in Breda-oost waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt die 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.231 voor hoekwoningen in Breda, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 427 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 234 m².
Heusdenhout, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden is buurt Heusdenhout een gevestigde woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 183 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is Kbs Weilust op 437 meter en OBS De Tweesprong op 736 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 324 meter en de Medsen Apotheek Heusdenhout op 709 meter. De bushalte Breda, Heerbaan met lijn 1 en 5 ligt op 284 meter, en het treinstation Breda is op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bisschopshoeve 112, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.231 voor koopwoningen in Heusdenhout. De mediaanprijs in de buurt is €475.000. Met een woonoppervlak van 121 m² is de woning 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m². De prijs per vierkante meter is €3.512, terwijl het buurtgemiddelde €3.786 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
Deze hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 427 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting zoals die in 2022 en 2023 is geregistreerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bisschopshoeve 112?
Op loopafstand zit Albert Heijn op 183 meter en de huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen op 324 meter. Basisschool Kbs Weilust is op 437 meter en OBS De Tweesprong op 736 meter. De apotheek Medsen Apotheek Heusdenhout zit op 709 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heerbaan met lijn 1 en 5, op 284 meter. Het treinstation Breda is op 3,1 kilometer.
Wat voor buurt is Heusdenhout?
Heusdenhout heeft ruim 5.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsverdeling: 24% is 65-plus en 24% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over voorzieningen en onderhoud van de openbare ruimte.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er naar verwachting voor staat.
