Koopwoningen Breda oost, Breda
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Breda oost, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen en vind de woning die bij je past.
Wat kost een koophuis in Breda oost?
De koopmarkt in Breda oost is behoorlijk divers. In de afgelopen twaalf maanden werden hier 124 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €543.657, met een bandbreedte van €179.000 tot €1.450.000. Dat gemiddelde ligt flink boven de WOZ-waarde van €394.000, die op wijkniveau overigens al iets hoger is dan het gemeentelijk gemiddelde van €382.000. Van de ruim 11.400 woningen in de wijk is 53% koopwoning en 47% huurwoning, waarvan een aanzienlijk deel (28%) in handen van woningcorporaties. Je vindt hier van alles: rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, ruimere twee-onder-een-kappers in buurten als Heusdenhout, en appartementen rond het Brabantpark. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen ligt op 126 m². Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Wonen in Breda oost: gemengd karakter met lichte en schaduwkanten
Breda oost is geen wijk met één gezicht. Het gebied strekt zich uit van de groene lanen rond Brabantpark tot de wat compactere buurten van Hoogeind en Moleneind-oost. Op de wijkpagina van Breda oost geven bewoners de wijk een 6,7 uit 10. Bereikbaarheid (7,5) en onderwijs (7,5) scoren het best, terwijl groenvoorzieningen (5,2) en het voorzieningenniveau (5,8) achterblijven. Bewoner Arjan omschrijft het treffend: de voorzieningen zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid, waardoor je al gauw moet uitwijken naar een andere wijk. Dat klopt: voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de supermarkten rond winkelcentrum Heusdenhout en het kleine winkelstrip bij de Hooghout. Voor een breder aanbod rijd je naar het centrum van Breda of naar winkelcentrum Woensel als je toch die kant op gaat.
Qua bereikbaarheid zit je goed. Station Breda ligt op zo'n tien minuten fietsen vanuit de meeste buurten, en buslijnen 1 en 5 van Arriva verbinden de wijk met het centrum en de buitenwijken. De A27 richting Utrecht en de A58 richting Tilburg en Eindhoven zijn via de Emerparklaan en de Tilburgseweg snel te bereiken. Scholen zijn er voldoende: basisscholen als De Wegwijzer en Het Kompas liggen verspreid over de wijk, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Onze Lieve Vrouwelyceum aan de rand van Zandberg. Sportpark De Scharen biedt ruimte aan voetbal- en hockeyverenigingen, en het Brabantpark zelf is een fijne groene long, al vinden bewoners de wijk als geheel niet bijzonder groen.
De sociale dynamiek is wisselend. Bewoonster Jacqueline, die opgroeide in de Molukse gemeenschap rond Hoogeind, merkt op dat er na nieuwbouw flink wat nieuwe kopers zijn bijgekomen. Ze ziet kansen: "Als beide partijen zich inzetten om elkaar te leren kennen, gaat het alleen maar beter worden." Tegelijkertijd signaleert Adriana dat de buurt "steeds meer achteruitgaat", en de gemeenschapsscore van 6,5 bevestigt dat beeld enigszins. De openbare ruimte wordt wisselend onderhouden, iets wat de gemeente Breda erkent in haar wijkaanpak. Wonen in Breda oost betekent dus: prima bereikbaarheid en betaalbare instap vergeleken met het centrum, maar je moet accepteren dat niet alles op loopafstand ligt en dat sommige buurten meer aandacht verdienen.
Past Breda oost bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van ruim vijf ton en een instapprijs rond €179.000 is er ruimte voor zowel starters als doorstromers. Een appartement kopen in Breda oost kan al in het lagere segment, terwijl gezinnen die een ruimere eengezinswoning zoeken richting Heusdenhout of Sportpark moeten kijken. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Bij populaire woningen wordt regelmatig overboden. Senioren vinden in de buurt rond Brabantpark gelijkvloerse opties, al is het aanbod beperkt. Is kopen (nog) geen optie? Bekijk dan de huurwoningen in Breda oost als alternatief. De wijk heeft met 47% huurwoningen een ruim huursegment.
Koopwoning zoeken in Breda oost en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en eerlijke bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet in welke buurt je terechtkomt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in het centrum, Breda noord of Breda zuid-oost. Of bekijk alle koopwoningen in Breda voor een compleet overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Breda oost?
De gemiddelde koopprijs in Breda oost lag het afgelopen jaar op €543.657, met een bandbreedte van €179.000 tot €1.450.000. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen is 126 m². De WOZ-waarde in de wijk ligt op €394.000, iets boven het Bredase gemiddelde van €382.000.
Welke soorten koophuizen vind je in Breda oost?
Breda oost heeft een gevarieerd aanbod. Je vindt er rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers in buurten als Heusdenhout en Hoogeind, appartementen rond Brabantpark, en ruimere woningen in Zandberg. Van de ruim 11.400 woningen is 53% koopwoning.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een woning kopen in Breda oost?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advies- of bemiddelingskosten. Reken op zo'n 4-6% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Bij gewilde woningen in Breda oost wordt bovendien regelmatig overboden.
Hoe is de bereikbaarheid als je een koophuis in Breda oost koopt?
De bereikbaarheid scoort een 7,5 bij bewoners. Station Breda ligt op circa tien minuten fietsen, en buslijnen 1 en 5 verbinden de wijk met het centrum. Met de auto ben je snel op de A27 richting Utrecht en de A58 richting Tilburg en Eindhoven.
Is een appartement kopen in Breda oost geschikt voor starters?
Ja, met instapprijzen vanaf circa €179.000 zijn er mogelijkheden voor starters, vooral in het appartementensegment rond Brabantpark en Moleneind-oost. Houd er rekening mee dat het voorzieningenniveau in de wijk beperkt is en dat je voor uitgebreider winkelen naar het centrum moet. Bekijk ook het huuraanbod als kopen nog een stap te ver is.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Prima
Weinig voorzieningen in de buurt zelf. De voorzieningen die er zijn zitten op een kluitje bij elkaar en zijn niet heel uitgebreid. Je moet al gauw uitwijken naar een ander wijk. De openbare ruimte in de buurt wordt niet tot slecht onderhouden. De gemeenschap verslechterd met elk jaar. Er is steeds meer overlast door thuislozen en drugsgebruikers. Er zijn genoeg scholen in de buurt maar heb zelf geen ervaring met de kwaliteit van het onderwijs. De buurt is redelijk te bereiken met auto, fiets en OV.
Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt.
