Een tussenwoning aan een rustige weg in Achterveld
Achterveld is een dorp waar het leven wat langzamer gaat, en deze tussenwoning uit 1982 past daar goed bij. Met een woonoppervlak van 125 vierkante meter en een perceel van 128 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €440.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €681.333 staat, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leusden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 35 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Kern Achterveld
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Achterveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar merkt op dat het "een beetje ver van centrum" is. Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid en de staat van sommige huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 4,7 kilometer of de Lidl op 4,7 kilometer, en de Jumbo en Albert Heijn zitten er vlak achter. Voor de kinderen is de J.H. Donnerschool op 1,6 kilometer een optie, net als de Nederlands Hervormde Basisschool De Zaaier op 3,5 kilometer. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op 400 meter, de apotheek in Leusden op 4,9 kilometer. Buslijn 509 stopt op 119 meter bij Huize St. Joseph, en het treinstation Hoevelaken ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Leusden is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €288.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkdijk 17, Achterveld (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 407 kubieke meter. De achtertuin is 35 vierkante meter groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Kern Achterveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig stad", maar merkt op dat het "een beetje ver van centrum" is. Er is ook een kritischer geluid over de veiligheid en de staat van sommige huizen. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop en Lidl op ongeveer 4,7 kilometer, gevolgd door nog een Lidl, Jumbo en Albert Heijn op korte afstand. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op 400 meter, de apotheek in Leusden op 4,9 kilometer. Voor kinderen is er de J.H. Donnerschool op 1,6 kilometer en de Nederlands Hervormde Basisschool De Zaaier op 3,5 kilometer. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 119 meter zit bushalte Achterveld, Huize St. Joseph, waar buslijn 509 stopt. Ook de haltes Achterveld, RK Kerk op 328 meter en Achterveld, Klettersteeg op 486 meter worden door dezelfde lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoevelaken op 4,5 kilometer. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het geluidsniveau lijkt daarmee binnen de norm te blijven.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Achterveld staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €681.333, met een mediaan van €549.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €475.000 en de duurste voor €1.698.000. Deze tussenwoning ligt met €440.000 fors onder het buurtgemiddelde, maar is ook kleiner dan gemiddeld.
