Walter van Amersfoortstraat 37
Kern Achterveld, Leusden
BuurtEen ruime tussenwoning in Achterveld
Deze tussenwoning aan de Walter van Amersfoortstraat 37 staat in de kern van Achterveld, een dorp waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leusden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Kern Achterveld
Met bijna 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", terwijl een ander opmerkt dat het "een beetje ver van centrum maar wel geweldig en rustig" is. Er is ook een kritische stem over de veiligheid en het onderhoud van huizen. De buurt Kern Achterveld kent een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 84 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 4,5 kilometer. Basisschool De Zaaier ligt op 3,5 kilometer. De bushalte Achterveld, De Hessenkar met lijn 509 is op 142 meter, en het treinstation Hoevelaken ligt op 4 kilometer. De gemeente Leusden biedt de nodige voorzieningen, al moet je voor een groot deel van de boodschappen wel de auto pakken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €283.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Herbrink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walter van Amersfoortstraat 37, Achterveld (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €283.000 naar €447.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 419 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 84 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op 4,5 kilometer. Basisschool De Zaaier ligt op 3,5 kilometer. De bushalte Achterveld, De Hessenkar met lijn 509 is op 142 meter, en het treinstation Hoevelaken ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Achterveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", terwijl een ander het "geweldig en rustig" noemt. Er is ook een kritische stem over veiligheid en onderhoud van huizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €675.250 is. Per vierkante meter is de prijs 16% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 50 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is 141 m² groot.
