Een tussenwoning met een flinke tuin in Lienden
Deze tussenwoning aan de Kermenstein staat in een woonwijk in Lienden, een dorp in de gemeente Buren. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €862.500, al is het woonoppervlak met 100 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Buren die momenteel te koop staan.
De woning: vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een dorp met een gemengde bevolking
Lienden heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van jong en oud: ongeveer een kwart is 65-plus en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt over de gemeente: "Redelijk nieuwe kinderlijke en nette buurt". De buurt Lienden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de Aldi liggen op iets meer dan een kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Eben Haëzerschool zit op 446 meter en OBS de Sterappel op 579 meter. De huisartsenpraktijk in Lienden vind je op 858 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lienden, Vogelenzangseweg op 802 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €320.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij en Woonkoppel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kermenstein 133, Lienden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €320.000 naar €415.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning heeft geprijsd ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 460 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 260 m². De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1.028 meter en Aldi op 1.136 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Eben Haëzerschool op 446 meter en OBS de Sterappel op 579 meter. De huisartsenpraktijk in Lienden zit op 858 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lienden, Vogelenzangseweg op 802 meter, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Lienden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen." Een ander noemt het "Redelijk nieuwe kinderlijke en nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Lienden. Er zijn ook minder positieve geluiden, maar die zijn niet representatief voor de hele gemeente.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Lienden staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €862.500 en de mediaanprijs is €787.500. De goedkoopste woning kost €415.000 en de duurste €1.700.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.027. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het perceel is 260 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke gegevens uit openbare bronnen, zonder oordeel over de gevolgen voor dit pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lienden, Vogelenzangseweg op 802 meter, met buslijnen 41 en 44. Ook de haltes Lienden, Adelsweg (1.034 meter) en Lienden, Voorstraat (1.176 meter) worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen op 4.343 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
