Koepeloven 24
Ulft-Centrum en Ulft-Oost, Oude IJsselstreek
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2006 staat aan een rustige weg in Ulft, met een open ligging aan het water. Met een vraagprijs van €640.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de vraagprijs ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €519.055. Het is een van de tussenwoningen in Oude IJsselstreek die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 693 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 225 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft. Het perceel is 248 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.480 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi". De buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 1.641 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 450 meter, de Lidl op 616 meter en de Aldi op 625 meter. De RK Mariaschool en Openbare Basisschool De Woelwaters zijn beide op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk G.J. van der Ben zit op 674 meter en Apotheek Ulft op 663 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Keurkamer op 323 meter, met buslijnen 195 en 197. Het treinstation Terborg ligt op 4,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Oude IJsselstreek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €273.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koepeloven 24, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €640.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €519.055 is. De mediaanprijs in de buurt is €465.000. De vraagprijs ligt ook 20% boven de WOZ-waarde van €535.000. Het is dus een woning die aan de hoge kant geprijsd is vergeleken met andere koopwoningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 693 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 225 m², maar de makelaar geeft 196 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €273.000 naar €535.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 450 meter, Lidl op 616 meter en Aldi op 625 meter. Er zijn ook basisscholen op loopafstand, zoals RK Mariaschool op 505 meter en Openbare Basisschool De Woelwaters op 561 meter. Huisartsenpraktijk G.J. van der Ben zit op 674 meter en Apotheek Ulft op 663 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Keurkamer op 323 meter, met buslijnen 195 en 197. Er zijn ook haltes Ulft, Weg achter de Blenk op 664 meter en Ulft, Berghseweg op 769 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg, op 4,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi". Deze beoordelingen zijn op wijkniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.265, gebaseerd op de makelaar-opgave van 196 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.836. De vraagprijs ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Statistieken van Ulft-Centrum en Ulft-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.055 | €465.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.836 | – |
Ervaringen van Ulft-Etten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
De buurt is gewoon erg rustig, wel weinig contact met de buren. Ik ken de minstens de helft van de buren niet meer
Statistieken van Ulft-Etten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.566 | €435.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.839 | – |
Ervaringen van Oude IJsselstreek
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Word veel gepest vooral de ouderen . En niet een gezin maar iedereen tegen een 80 jarige zo laag zijn ze daar. Wij doen er ook aan mee wat ja wij zijn rasechte terhorsten en zoiets doen we nu eenmaal en als ze er niet meer is zoeken we weer nieuwe oudere slachtoffers .
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers . Altijd weer iets leuks te beleven .. … maak niet uit welk seizoen
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
Voor jong en oud genoeg te doen meerdere supermarkten zwembad sportschool alles is toegankelijk en bereikbaar met de auto fiets of lopend en ook mogelijk om met het openbare vervoer te reizen vaanf terborg
Statistieken van Oude IJsselstreek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €446.507 | €415.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.036 | – |
| Huurprijs | €829 p/m | €829 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koepeloven 24, Ulft
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
