Emailleplein 15
Ulft-Noord, Oude IJsselstreek
BuurtEen ruim appartement aan het park
Dit appartement uit 2012 ligt aan een park en een rustige weg, midden in het centrum van Ulft en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 194 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €689.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Oude IJsselstreek hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er is een voortuin op het zuidoosten en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en het bouwjaar is 2012. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 vierkante meter, de makelaar geeft 194 vierkante meter op.
Leven in Ulft-Noord
Met 1.580 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-Noord heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, de Aldi en Albert Heijn iets verder. Basisschool De Woelwaters zit op 750 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben en Apotheek Ulft zijn beide op ongeveer 450 meter afstand. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 100 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €638.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €371.000 naar €638.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emailleplein 15, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €638.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €371.000 naar €638.000. De prijs per vierkante meter is €3.552, op basis van de makelaarsopgave van 194 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft. Er is een voortuin op het zuidoosten en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €371.000 naar €638.000. De waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. De stijging is gelijkmatig: van €371.000 in 2020 naar €411.000 in 2021, €462.000 in 2022, €608.000 in 2023, €626.000 in 2024 en €638.000 in 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de meest recente WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, de Aldi en Albert Heijn op iets meer dan 600 meter. Basisschool De Woelwaters zit op 750 meter, en de huisartsenpraktijk van G.J. van der Ben en Apotheek Ulft zijn beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Ulft, DRU-Laan is op 100 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Ulft-Noord?
Ulft-Noord heeft 1.580 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een voortuin op het zuidoosten en een Frans balkon. Een Frans balkon is een balkon zonder buitenruimte, meestal alleen een balustrade voor een raam of deur. Er is geen achtertuin of terras vermeld in de advertentie. De woning ligt aan een park, wat extra groen in de buurt biedt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, DRU-Laan op 100 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Er zijn ook haltes op 390 en 550 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De woning ligt in het centrum van Ulft, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Dit betekent dat je zowel het groen als de voorzieningen van het centrum dichtbij hebt. De voortuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat de voorkant van de woning in de ochtend en middag zon krijgt.
