Majoraan 1
Verspreide huizen Varsselder, Oude IJsselstreek
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Majoraan 1 in Gendringen staat in een bosrijke omgeving, maar ook in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 153 m² volgens de makelaar en een perceel van 241 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 585 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Verspreide huizen Varsselder
De buurt Verspreide huizen Varsselder telt zo'n 340 inwoners, met relatief veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Verspreide huizen Varsselder is rustig, met weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 780 meter, of iets verder bij Aldi, Jumbo of Albert Heijn. Basisschool IKC De Wijssel ligt op 667 meter, en de huisartsenpraktijk in Gendringen is op 770 meter. De bushalte Gendringen, Rijnweg is op 178 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428 en 628. Het treinstation Terborg ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €393.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €291.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heutinck Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Majoraan 1, Gendringen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €393.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud van de woning is 585 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 153 m², maar volgens de BAG-registratie 173 m². Het perceel is 241 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €393.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €291.000 naar €393.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 780 meter. Basisschool IKC De Wijssel ligt op 667 meter. De huisartsenpraktijk in Gendringen is op 770 meter. De bushalte Gendringen, Rijnweg is op 178 meter en wordt bediend door lijnen 28, 195, 428 en 628. Het treinstation Terborg ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Varsselder?
De buurt Verspreide huizen Varsselder telt ongeveer 340 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen, en er zijn weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen. Er is ook een carport aanwezig. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Dit is volgens de makelaar. De buurt is rustig, met veel gezinnen. De woning is gelegen aan de Majoraan 1 in Gendringen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Die informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Verspreide huizen Varsselder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Ulft-Etten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
De buurt is gewoon erg rustig, wel weinig contact met de buren. Ik ken de minstens de helft van de buren niet meer
Statistieken van Ulft-Etten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.566 | €435.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.839 | – |
Ervaringen van Oude IJsselstreek
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Word veel gepest vooral de ouderen . En niet een gezin maar iedereen tegen een 80 jarige zo laag zijn ze daar. Wij doen er ook aan mee wat ja wij zijn rasechte terhorsten en zoiets doen we nu eenmaal en als ze er niet meer is zoeken we weer nieuwe oudere slachtoffers .
Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is.
Iedereen is welkom vriendelijk en staan voor elkander klaar.
Beleefd gezellig veel te doen vriendelijk. En meer dan genoeg winkelsorfereen staat voor elkander klaar. Is goed te bereiken door openbaar vervoer fiet of auto . Mooi fiets / wandel gebied.
Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers . Altijd weer iets leuks te beleven .. … maak niet uit welk seizoen
Veel te doen,mooie omgeving en fietsvriendelijke omgeving.veel winkels. Kultuur ook aanwezig Mooie natuur. Vriendelijke mensen.
Fijne rustige buurt en een energie zuinige woning ,beneden slaapkamer en badkamer ! En boven twee kleine kamertjes voor logeetjes ,speeltuintje en bankjes om heerlijk te zitten met mooi weer , hier kun je oud worden ,buurt is ongeveer 13 jaar oud met bomen en struiken word netjes onderhouden!
Voor jong en oud genoeg te doen meerdere supermarkten zwembad sportschool alles is toegankelijk en bereikbaar met de auto fiets of lopend en ook mogelijk om met het openbare vervoer te reizen vaanf terborg
Statistieken van Oude IJsselstreek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €446.507 | €415.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.036 | – |
| Huurprijs | €829 p/m | €829 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Majoraan 1, Gendringen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
