Koningin Julianaweg 76
Driehoven, Stichtse Vecht
Bekijk buurtEen tussenwoning in het groene Driehoven
Deze tussenwoning aan de Koningin Julianaweg staat in de buurt Driehoven, een rustige woonwijk in Loenen aan de Vecht. Met een vraagprijs van 495.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in de gemeente Stichtse Vecht ligt hoger, maar deze woning heeft ook een kleiner woonoppervlak dan het gemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1960, met een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 211 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 138 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Driehoven: een dorpse buurt
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Driehoven een rustige, dorpse sfeer. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes". De buurt Driehoven kent weinig misdrijven: 26 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op twee straten verder. Basisschool KBs St. Ludgerus zit naast de deur, en ook Daltonschool Podium en Graaf Florisschool zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Loenen a/d Vecht, Dorp is op twee straten verder en wordt bediend door lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,1 km afstand. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co en Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianaweg 76, Loenen Aan De Vecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. In de buurt Driehoven is momenteel één andere woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 675.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 8.766 euro, terwijl deze woning op 5.690 euro per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is dus relatief gunstig geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 211 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², maar de BAG-registratie geeft 98 m² aan. Het perceel is 138 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970 en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (289 m), basisschool KBs St. Ludgerus (45 m), huisarts Praktijk Loenen (268 m) en Apotheek Loenen (351 m). De bushalte Loenen a/d Vecht, Dorp is op 241 m en wordt bediend door lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,1 km.
Hoe is de buurt Driehoven om in te wonen?
Driehoven is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een dorpse omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Driehoven, met een vraagprijs van 675.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² is 8.766 euro. In de afgelopen periode zijn er 9 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 615.556 euro en een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Ervaringen van Driehoven
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vind dat er weinig te doen is voor jongeren mag wat meer variatie aan winkels inplaats van 20 restaurants
Statistieken van Driehoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €675.000 | €675.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.766 | – |
| Huurprijs | €4.000 p/m | €4.000 p/m |
| Huur per m² | €81 p/m | – |
Ervaringen van Loenen aan de Vecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vind dat er weinig te doen is voor jongeren mag wat meer variatie aan winkels inplaats van 20 restaurants
Jammer dat als je geen auto hebt, je lastig weg kan. Voor gezinnen met jongere kinderen en ouderen prima, maar als de woningmarkt beter was, was ik al weggeweest. Er is weinig te beleven voor twintigers. Wel fijn dat het veilig is hier.
Statistieken van Loenen aan de Vecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €814.637 | €691.909 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.939 | – |
| Huurprijs | €4.363 p/m | €4.363 p/m |
| Huur per m² | €57 p/m | – |
Ervaringen van Stichtse Vecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Overlast van fatbikes
Kamelenspoor is over het algemeen een hele fijne wijk om in te wonen, vooral overdag. Iedereen begroet elkaar netjes en houd zich wel aan de normen en waarden van anderen in de buurt. Wat een veilig en prettig gevoel geeft. Alleen in de avond veranderd alles, want er komt dan veel hangjeugd op straat wat overlast veroorzaakt bij donkere plekken, waardoor die plekken voor je gevoel niet meer veilig zijn in de avond. Verder is het jammer dat er steeds meer huurhuizen in de wijk komen, dit zorgt voor verschillende etniciteiten wat af en toe een beetje kan botsen, dat is jammer natuurlijk. Natuur mag hier van mij ook wel meer komen want er liggen nu een paar grasveldjes en staan wat bomen, dus wat meer groene vlakken zal mooi zijn. De huisvesting is hier prima, het is alleen jammer dat je zodra je de deur uitstapt je gelijk bij iemand anders in de tuin kan kijken of bij jouw gekeken word je hebt nooit echt privacy. Verder echt wel een leuke en gezellige wijk.
Fijne wijk om in te leven , vele voorzieningen in de directe omgeving , Wij wonen hier met veel plezier , goede sociale controle.
Top buurt
Geslagen, bedreigd en uitgescholden. Afbranden.
Leuke mensen, nette buurt, weinig overlast.
Veel politie in de wijk.Bewoners die vinden het normaal dat er een badje, barbecue midden op het doorgaande pad staat,dat je er niet eens normaal langs kan.Buren die alles de hele dag in de gaten houden.Gelukkig ben ik blij met de beide buren.
Waar ik zit rustig alleen de buurman boven gooit vaak dingen naar beneden BIJ ons hebben ze bijna alle kinderspeeltuin attributen weg gehaald
Statistieken van Stichtse Vecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.761 | €590.423 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.561 | – |
| Huurprijs | €2.638 p/m | €2.638 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koningin Julianaweg 76, Loenen Aan De Vecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
