Heycoplaan 44
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Breukelen Noord
Aan de Heycoplaan 44 in Breukelen staat een tussenwoning uit 1967 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze eengezinswoning veel leefruimte. De vraagprijs van 575.000 euro ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter groot. Binnen vind je één badkamer, een inhoud van 458 kubieke meter en een indeling over drie woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, heeft buurt Breukelen Noord een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisscholen vind je vrijwel naast de deur, met Openbare Basisschool De Regenboog op zeven meter en KBs Willibrordus op 150 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans zit op 238 meter en Apotheek Breukelen op 262 meter. Buslijnen 120 en N20 stoppen op 170 meter bij de halte Heycoplaan, en treinstation Breukelen ligt op 824 meter. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (45 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heycoplaan 44, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.259 euro per vierkante meter. Of dat scherp of aan de hoge kant is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is sinds 11 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 458 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi op ongeveer 500 meter, of Albert Heijn op 656 meter. Basisscholen liggen vrijwel naast de deur: Openbare Basisschool De Regenboog op 7 meter en KBs Willibrordus op 151 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans zit op 238 meter en Apotheek Breukelen op 262 meter. Voor het voortgezet onderwijs is er een school op 288 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Heycoplaan, op 170 meter, waar buslijnen 120 en N20 stoppen. Treinstation Breukelen ligt op 824 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De woning ligt in een woonwijk, wat betekent dat je niet direct aan een doorgaande weg woont.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
